Declaración de Obra Nueva en Alicante
Estudio de Arquitectura especializado en Obra Nueva en Alicante ✆ 679 65 80 48
La Declaración de Obra Nueva es un trámite en el que el arquitecto, a nombre del propietario, declara formalmente la existencia de una edificación, especificando las superficies y algunas características. Este procedimiento se realiza mediante un certificado elaborado por un arquitecto, que se entrega al notario y, posteriormente, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La Declaración de Obra Nueva se realiza normalmente en edificaciones que no aparecen en la escritura o en la nota simple, o si aparecen, no contempla la superficie real. Si una construcción no se registró en su momento, es posible regularizarla mediante una declaración de obra nueva en situación de “antigüedad”.
¿Qué documentación es necesaria para la Declaración de Obra Nueva?
- Escritura de propiedad de la obra
- Licencia de primera ocupación
- Cédula de habitabilidad
- Certificado final de obra u obra nueva
- Certificado de Eficiencia Energética
- Libro del edificio
- Seguro decenal
En Mota Arquitectos, Estudio de arquitectura en Alicante, ofrecemos nuestros servicios de Declaración de Obra Nueva, Certificado de Antigüedad y Legalización de inmuebles.
Solicita más información rellenando el formulario. Si lo prefieres, puedes contactar con Mota Arquitectos a través del télefono:
Horario
¿Estás buscando arquitecto para Declarar Obra Nueva / Obra Nueva antigua?
El arquitecto, desempeñará un papel fundamental en el proceso de declaración de obra nueva, ya que su intervención garantiza que el inmueble cumpla con las normativas técnicas, urbanísticas y legales.
Principales funciones y responsabilidades:
#1. Escritura de la propiedad
#2. Referencia catastral
#3. Visita del arquitecto y toma de datos para la elaboración del informe
En Mota Arquitectos también encontrarás asesoramiento técnico y legal. Actuamos como guía en todo el proceso, asegurando que el propietario cumple con los requisitos exigidos para la normativa local y nacional.
Nos coordinamos con otros agentes, colaborando con Notarios y Registradores de la Propiedad, Ayuntamientos, etc.
Contar con un arquitecto de confianza es clave para evitar problemas legales y hacer que todo el proceso sea más ágil, transparente y sencillo.
Contacta con Mota Arquitectos.
Preguntas frecuentes:
¿Qué es el Certificado Técnico?
El Certificado Técnico es un informe elaborado por el arquitecto que acredita la superficie real de la edificación. En este certificado se refleja la realidad del inmueble para que así conste en el registro de la propiedad.
¿Para que sirve la declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva sirve para inscribir la superficie real de una edificación en el Registro de la Propiedad. Ya que, en muchos casos, en el registro figuran menos metros o en muchos casos, solo consta el terreno en el que se ubica la casa.
Este trámite es crucial para trámites como hipotecas y otras garantías hipotecarias, así como reclamar ayudas en casas de catástrofes naturales al Consorcio u otros seguros.
¿Cómo saber si una vivienda está registrada o si debo hacer una declaración de obra nueva en situación “antigua”?
El primer paso es verificar si la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad. Este registro contiene toda la información jurídica de los inmuebles, como su descripción, propietario y posibles cargas o hipotecas. Puedes solicitar una Nota Simple para conocer en detalle el estado legal del inmueble.
Si no aparece registrada, significa que no está legalmente inscrita y debes regularizarla mediante una Declaración de Obra Nueva.
¿Para qué sirve el Informe de Legalización de Inmuebles?
El Informe de Legalización es un documento técnico redactado por los arquitectos para formalizar la situación legal de un inmueble que se construyó o reformó sin ajustarse completamente a las normativas vigentes en su momento. En un paso necesario para incorporarlo al marco legal y urbanístico de una localidad.
Este informe es imprescindible en procesos de venta, regularización catastral o dar de alta servicios esenciales como el agua o la luz.
En Mota Arquitectos (Alicante) nos encargamos de elaborar Informes de Legalización de Inmuebles incluyendo aspectos esenciales como la Descripción Técnica de la Construcción (dimensiones, distribución, materiales empleados), verificación de normativa urbanística y edificación, Certificado de seguridad estructural (garantiza que la construcción es segura y estable) o la Procedencia urbanística (analiza si la construcción se realizó en suelo legalmente permitido).
¿Y el Certificado de Antigüedad?
El Certificado de Antigüedad es un documento técnico, también expedido por un arquitecto o técnico cualificado, que acredita los años transcurridos desde la construcción o terminación de un inmueble. Este certificado resulta clave en la legalización de edificaciones antiguas y en la realización de la declaración de obra nueva.
Es necesario para inscribir inmuebles antiguos en el Registro de la Propiedad, también en procesos judiciales o administrativos relacionados con el uso del suelo o la propiedad. Además, puede ser solicitado como prueba para regularizar construcciones, según normativa local.